注册会计师《税法》易错易混考点：个人出租住房和非住房

【易错易混点】个人出租住房和非住房涉及的税收优惠

1.个人出租住房 

(1)增值税：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳; 

(2)城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：随着增值税的减免而减免; 

(3)房产税：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税; 

(4)城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税; 

(5)印花税：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税; 

(6)个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 

2.个人出租非住房 

(1)增值税：个人出租非住房，应按照5%的征收率计算缴纳; 

(2)城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：以实际缴纳的增值税为计税依据计算缴纳; 

(3)房产税：以租金收入12%计算缴纳; 

(4)城镇土地使用税：按照当地适用的定额税率计算缴纳; 

(5)印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额超过1角但不足1元，按1元贴花; 

(6)个人所得税：按财产租赁所得计算缴纳，适用税率为20%。

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