注册会计师《税法》高频考点_房产税基本​规定

纳税人

基本规定

征税范围内的房屋产权所有人

具体规定

（1）产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税

（2）产权出典的，由承典人纳税

（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税

（4）无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税

征税范围

（1）征税对象范围：房产

（2）开征区域范围：城市、县城、建制镇和工矿区

税率

1.2%的规定税率

自有房产用于生产经营

12%的规定税率

出租非居住的房产

4%的优惠税率

（1）个人出租住房（不分出租后用途）

（2）对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的（调整）

征收管理

1.纳税义务发生时间强调“次月”——取证、使用、交付、建成、验收的次月。只有将原有房产用于生产经营的，是从“之月”起缴纳房产税

2.房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法

3.房产税在房产所在地缴纳