1【多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。
A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
2【多选题】下列各项关于无形资产会计处理的表述中，错误的有( )。
A.外包无形资产开发活动在实际支付价款时确认无形资产
B.使用寿命不确定的无形资产只在存在减值迹象时进行减值测试
C.无法区分研究阶段和开发阶段的支出，全部费用化计入当期损益
D.在无形资产达到预定用途前为宣传新技术发生的费用，计入无形资产成本
3【多选题】下列各项有关无形资产会计处理的表述中，正确的有( )。
A.企业内部产生的品牌不应当确认为无形资产
B.非同一控制下企业合并中取得的可单独辨认的无形资产在公允价值能够可靠计量时应当确认为无形资产
C.当无形资产预期不能为企业带来经济利益时，应当转销其账面价值并计入当期损益
D.使用寿命有限的无形资产在计算摊销额时应当考虑净残值因素
4【多选题】2×18年，甲公司发生的相关交易或事项如下：
(1)经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼;
(2)经与乙公司交换资产取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造商品房;
(3)购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量;
(4)将原自用的土地改为出租。
不考虑其他因素，下列各顼关于甲公司持有土地会计处理的表述中，正确的有( )。
A.购入厂房取得的土地确认为固定资产
B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货
C.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产
D.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产
5 【单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000万元，已计提折旧为5 600万元，公允价值为12 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是( )。
A.资本公积
B.营业收入
C.其他综合收益
D.公允价值变动收益
1【答案】ABCD。解析：
选项D，因为土地使用权的经济利益通过建造厂房实现，所以土地使用权的摊销金额可以资本化(计入在建工程成本);
选项E，土地使用权应该单独作为无形资产核算。
2【答案】ABD。解析：
外包无形资产开发活动在实际支付价款时，应先计入“研发支出”科目，待无形资产达到预定用途时再确认为无形资产，A项错误。
对于使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，均应至少于每年年末进行减值测试，B项错误。
无法区分研究阶段和开发阶段的支出，全部费用化计入当期损益，C项正确。
在无形资产达到预定用途前为宣传新技术发生的费用，不属于为使资产达到预定用途的必要支出，不计入无形资产成本，而应作为销售费用核算，D项错误。
3【答案】ABCD
4【答案】BCD。解析：购入厂房，厂房和土地可以分别确认为固定资产和无形资产。
5【答案】C。解析：
(1)方向：自用房地产转换投资性房地产(非转投);
(2)计量模式：公允价值;
(3)公允价值为12 000万元，大于其账面价值8 400万元(14 000-5 600)，形成贷方差额，计入其他综合收益。
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