物权法律制度抵押权_注册会计师《经济法》知识点

【例题】 陈某向贺某借款100万元，期限1年。张某为该笔借款提供保证，陈某同时以其房屋提供抵押担保并办理了登记。陈某未按期还款，贺某拟放弃对陈某房屋的抵押权，张某对此表示反对。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（  ）。 

A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意 

B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 

C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任 

D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任 

正确答案：D 

【知识点】抵押权 答案解析：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 

原因分析：D选项，只要是债务人（陈某）以自己的财产提供抵押的，无论担保主债权的全部还是部分，债权人（贺某）都要首先行使抵押权实现债权。若债权人（贺某）放弃这部分抵押权的，其他担保人（张某）在该（贺某放弃的部分）范围内免除担保责任。但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。本案中，贺某拟放弃对陈某房屋的抵押权，如果房屋价值是80万元，张某的保证责任100万元-80万元=20万元。 

【问题】“对经济损失承担连带赔偿责任”和“承担民事责任”分别是什么意思？有什么区别？具体承担什么内容？ 

【答疑】 1.您的理解是正确的，善意取得中的“善意”要件，只是满足其构成要件的一项而已，所以并不是只要是“善意第三人”就能善意取得。 2.您要清楚的理解一下，并不是只要有“善意第三人”出现，就出现善意取得的问题，他两不是如影相随的，在别的法律规范中也会涉及“善意第三人”的问题，且规则与“善意取得”不一样。 3.善意取得的善意第三人，在质的的要求上，（1）主观上，不知道转让人无权处分；（2）受让人对不知“无重大过失”；（3）善意的时点，受让人须于已完成不动产转移登记或者交付动产之前为善意。 4.对的，您的理解是正确的。  

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