1.【多选题】下列关于固定资产折旧会计处理的表述中，正确的有( )。
A.处于季节性修理过程中的固定资产在修理期间应当停止计提折旧
B.自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产后仍应当计提折旧
C.与固定资产有关的经济利益预期消耗方式发生重大改变的，应当调整折旧方法
D.已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产应当按暂估价值计提折旧
2.【单选题】长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是( )。
A.子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本
B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用
C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量
D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
3.【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
4.【多选题】下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有( )。
A.土地开发费
B.建筑成本
C.安装成本
D.费用化的借款费用
5.【单选题】投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是( )。
A.采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
1.【答案】BCD。解析：A项错误，处于季节性修理过程中的固定资产，无需将账面价值转入在建工程，依然在固定资产核算，在修理期间照提折旧;处于更新改造停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。
2.【答案】B。解析：A项表述正确，房地产开发企业取得的用于建造商品房的土地使用权属于存货，土地使用权的价值应当计入所建造商品房的成本;B项表述错误，企业取得用于建造自用厂房的土地使用权应作为无形资产核算，在建造期间，土地使用权需要进行摊销，摊销金额计入在建工程的成本;C项表述正确，企业将持有的土地使用权对外出租，应将其作为投资性房地产核算，若采用公允价值模式计量，则应在租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量;D项表述正确，企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
3.【答案】AC。解析：
选项A错误，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;
选项B正确，企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧、摊销或减值;
选项C错误，企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益;
选项D正确，企业对投资性房地产采用成本或公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入。
4.【答案】ABC。解析：自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，选项D不能计入建造成本中。
5.【答案】B。解析：采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B错误。
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