2023年注册会计师《财务成本管理》真题及答案-计算分析题（第二场）

2023年注册会计师《财务成本管理》真题及答案-计算分析题（第二场）已结束，结束后教研老师根据考生回忆进行整理更新2023年注会《审计》考试真题及答案解析，真题资料是持续更新，方便考生及时核对答案，预估分数。考生可以通过本页面考后真题估分图片，扫描二维码即可进入查看2023年注会cpa《审计》考试真题答案。

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1.肖先生拟在2023年末购置一套价格为360万元的精装修商品房，使用自有资金140万元，公积金贷款60万元，余款通过商业贷款取得，公积金贷款和商业贷款期限均为10年，均为浮动利率，2023年末公积金贷款利率为4%，商业贷款利率6%，均采用等额本息方式每年年末还款。该商品房两年后交付，可直接拎包入住，肖先生计划收房后即搬入，居住满8年后(2033年末)退休返乡并将该商品房出售，预计扣除各项税费后变现净收入450万元，若该商品房用于出租，每年末可获得税后租金6万元。肖先生拟在第5年末(2028年末)提前偿还10万元的商业贷款本金，预计第5年末公积金贷款利率下降至3%，商业贷款利率下降至5%。整个购房方案的等风险投资报酬率为9%。

要求:

(1)计算前5年每年年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。

(2)计算第6年年初公积金贷款余额和商业贷款余额。

(3)计算后5年每年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。

(4)计算整个购房方案的净现值，并判断该方案经济上是否可行。

[正确答案]

1.假设前5年每年年末的公积金还款金额为A元，则:

AX(P/A，4%，10)=600000

AX8.1109=600000

A=600000/8.1109=73974.53(元)

假设前5年每年年末的商业贷款还款金额为B元，则:

BX (P/A，6%，10)=1600000

BX7.3601=1600000

B=1600000/7.3601=217388.35(元)

(2)第6年年初公积金贷款余额=600000X (F/P，4%，5) -73974.53X (F/A，4%，5)=600000X1.2167-73974.53X5.4163=329351.75(元)

第6年年初商业贷款余额=1600000X (F/P，6%，5)-217388.35X (F/A，6%，5)=1600000X1.3382-217388.35X5.6371=915680.13(元)

(3)假设后5年每年末的公积金还款金额为C元，则:

CX(P/A，3%，5) =329351.75

CX4.5797=329351.75

C=329351.75/4.5797=71915.57

假设后5年每年末的商业贷款还款金额为D元，则:

DX(P/A，5%，5)=915680.13-100000

DX4.3295=815680.13

D=815680.13/4.3295=188400.54(元)

(4)净现值=4500000X (P/F，9%，10) -60000X (P/A，9%，8)X(P/F，9%，2) -3600000

=4500000X0.4224-60000X5.5348X0.8417-3600000

=-1978718.47(元)

由于净现值为负数，所以，该方案经济上不可行。

2023年注册会计师成绩查询时间

根据中国注册会计师协会发布的《2023年注册会计师全国统一考试报名简章》可知，2023年注册会计师考试成绩查询时间预计在2023年11月下旬，届时考生可登录注册会计师全国统一考试网上报名系统（https://cpaexam.cicpa.org.cn)查询成绩并下载打印成绩单。

2023年注册会计师成绩查询流程 

2023年注会成绩查询流程暂未公布，以下为2022年成绩查询流程，仅供参考：

1、进入中注协官方网站，登录网上报名系统，即https://cpaexam.cicpa.org.cn，点击“成绩查询”按钮;

2、考生登录，输入姓名、身份证号、密码;

3、登录成功后点击“成绩查询”按钮，就可以查询到注会成绩了。

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