根据物权法律制度的规定,下列情形中,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权的有( )。
A.登记簿上存在有效的异议登记
B.预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意
C.受让人知道登记簿上记载的权利主体错误
D.受让人知道他人已经依法享有不动产物权
正确答案:A,B,C,D
【提问】为什么选BC?
【答疑】
选项B:预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意,转让不动产的,属于无权处分,比如甲把商品房预售给乙,办理了预告登记,如果乙没有同意,甲又卖给丙,甲的处分属于无权处分,出售行为无效。
选项C:比如房本登记的是张某,李某知道这个登记有错误,却购买张某的房子,张某的出售行为属于无权处分。