注册会计师《经济法》不动产物权练习题

多项选择题 

1、下列不动产物权中，需要办理登记的有( )。 

A.房屋抵押权 B.森林、林木所有权 C.海域使用权 D.集体土地所有权 

【答案】ABCD 【解析】需要登记的不动产物权包括：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

2、根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。 

A.预购商品房 B.租赁商业用房 C.房屋所有权转让 D.房屋抵押 

【答案】ACD 【解析】本题考核预告登记的情形。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。 

3、乙订立借款合同，约定如下：“甲借给乙5万元，乙交付甲一个金手镯作担保，1年后乙归还本金，甲归还该饰品;如乙无力还款，则该饰品归甲所有”。对此，下列说法中不正确的有( )。

A.甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B.因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 C.因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D.担保合同的全部条款有效 

【答案】BCD 【解析】流质条款无效，但不影响担保合同其他部分的效力。 

4、2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有( )。 

A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定 

【答案】ACD 【解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 

5、甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有( )。 

A.甲无权处分，但丙仍应取得质权 B.甲无权处分，故丙无权主张质权 C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿 D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任 

【答案】AC 【解析】本题考核善意取得制度。善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。动产质权适用善意取得制度，即出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。  

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