【内容导航】： （一）内部转换形成投资性房地产
【所属章节】： 本知识点属于《初级会计实务》科目第一章资产第九节无形资产和其他资产的内容。
【知识点】：内部转换形成投资性房地产
| （一）成本模式 | 1．一般原则 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。不影响损益，不影响所有者权益。 |
| 2．会计分录 （1）自用房地产转成投资性房地产 借：投资性房地产① 累计折旧/累计摊销② 固定资产/无形资产减值准备 ③ 贷：固定资产/无形资产① 投资性房地产累计折旧（摊销）② 投资性房地产减值准备 ③ （2）存货转为投资性房地产 借：投资性房地产 （账面价值①-②） 存货跌价准备 ② 贷：开发产品 ① |
| （二）公允价值模式 | 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产/无形资产资产减值准备、存货跌价准备 公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额） 贷：固定资产、无形资产或开发产品 其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额） |
【注意】处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。
借：银行存款
贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额)
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方)
将累计公允价值变动转入其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本 (或反之) 因转换计入其他综合收益的部分转入当期损益(其他业务成本)
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
【总结】 出售时影响损益的金额=投资性房地产的出售价款-出售前最近一期期末公允价值+转换时公允价值大于账面价值差额
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