【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有()。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量 D.投资性房地产属于有形资产
【答案】AD
【解析】 投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。
【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有()。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋 B.企业拥有并自行经营的旅馆 C.企业自用的办公楼 D.房地产开发企业准备出售的楼盘
【答案】ABCD
【解析】 选项A、B和C属于企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产；选项D，房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，不属于投资性房地产。
【多选题】下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有()。
A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理 B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集 C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本 D.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销
【答案】ABD
【解析】 与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目；费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，故选项C错误。
【多选题】英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年11月30日，英明公司将一栋办公楼出租给菁华公司，办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，菁华公司每月应支付的租金为8万元。当年2×17年12月31日，该办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。
不考虑其他因素，对于上述事项，下列说法正确的有()。
A.英明公司2×17年12月份计提折旧的金额为7.5万元
B.英明公司2×17年12月31日计提减值准备的金额为300万元
C.英明公司2×17年12月份确认其他业务收入的金额为8万元
D.该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额为-299.5万元
【答案】ABCD
【解析】 (1)2×17年12月份计提折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。 借：其他业务成本 7.5 贷：投资性房地产累计折旧 7.5 (2)2×17年12月份确认租金： 借：银行存款(或其他应收款)8 贷：其他业务收入8 (3)2×17年12月31日计提减值准备： 借：资产减值损失 300(1500-1200) 贷：投资性房地产减值准备 300 该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。
【多选题】甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为1800万元。不考虑其他因素的影响，下列说法正确的有()。
A.甲房地产公司因该项资产出租应确认公允价值变动损益100万元
B.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元
C.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元
D.甲房地产公司因该项资产应确认的公允价值变动金额为200万元
【答案】BD
【解析】 将商品房出租时公允价值大于成本的差额100万元应记到“其他综合收益”科目，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=租金收入100+公允价值变动收益(1800-1600)=300(万元)，选项A和C错误，选项B正确；甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的公允价值变动金额为200万元(1800-1600)，选项D正确。
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