投资性房地产概述_《中级会计实务》练习

【补充例题?判断题】（）

企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（）

【答案】√

【补充例题?多选题】（）

下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（）。

A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算

D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

【答案】ABD

【解析】工业企业将土地使用权以经营租赁方式出租作为投资性房地产核算，选项C错误。

【例4-1】2×18年5月10实施日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自2×18年6月1日起，甲公司以年租金8 000 000元租赁使用乙公司拥有的一块400 000平方米的场地，租赁期为8年。

2×18年7月1日，甲公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价，租赁期为5年。以上交易假设不违反国家有关规定。

【答案】本例中，对于甲公司而言，这项土地使用权不能予以确认，也不属于其投资性房地产。对于乙公司而言，自租赁期开始日（2×18年6月1日）起，这项土地使用权属于投资性房地产。

【例4-2】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产权的房屋出租给甲公司，租赁期为6年。甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。3年后，由于连续亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司以赚取租金差价。

【答案】本例中，对甲公司而言，这两间房屋属于以经营租赁方式租入后又转租的建筑物，甲公司并不拥有其产权，因此不能将其确认为投资性房地产。乙公司拥有这两间房屋的产权并以经营租赁方式对外出租，可以将其确认为投资性房地产。

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