税务师《涉税服务实务》高频考点： 纳税义务人与征税范围审核

纳税义务人与征税范围的审核 

（一）纳税义务人 

房产税的纳税义务人是在征税范围内的房屋的产权所有人。 

具体包括： 

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 

2. 产权出典的，由承典人纳税。 

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 

5. 无租使用其他单位房产的应纳税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 

6. 外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 

【提示】 （1）以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，也属于房屋不可分割的一部分，应一并征收房产税。 

（2）独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。 

（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 

（二）征税范围：房产税的征税范围不包括农村。 

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