地役权
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概念 |
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产（供役地），以提高自己的不动产（需役地）的效益 |
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主体 |
需役地的所有权人或使用权人（2022年新增） |
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客体 |
他人所有或者使用的不动产，即供役地（2022年新增） |
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内容 |
按合同约定对供役地加以利用或者限制的权利（2022年新增） |
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设立 |
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同；地役权自地役权合同生效时设立 |
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当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人 |
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特征 |
从属性 |
地役权不得单独转让：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外 |
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地役权不得单独抵押：土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让 |
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不可分性 |
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权 |
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供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力 |
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占有 |
地役权的享有和行使通常以对不动产的占有为要件，但有例外（如眺望地役权） |
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