土地出让金可以抵扣增值税吗
来源: 考呀呀会计网校
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2022-03-04 09:18:07
对于房地产开发公司来说，土地出让金不是抵扣增值税，而是可以进行差额征税。
根据国税总局2016年第18号公告， 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）。因此，企业支付的土地出让金可以从企业收取的全部销售价款中扣除，以扣除后的金额计算缴纳增值税，是差额征税的一种方式，而不是进项抵扣。
土地出让金指的是房地产企业取得土地时，相关部门一次性收取的费用，包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。
根据目前相关政策规定，土地出让金没有全国统一的收取标准，通常是由各地依据当地土地价值确定征收标准。企业支付的土地出让金，会计处理是借记开发成本-土地成本，贷记银行存款。
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