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房产赠与税是什么

来源: 考呀呀会计网校 | 2022-03-02 10:21:10

房产赠与需要相关税费，主要包括契税、个人所得税和印花税。
根据契税法的相关规定，房屋买卖、赠与、互换属于转移土地、房屋权属的行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。契税税率为3%-5%。
根据国税总局2019年74号公告规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
自然人无偿接受他人赠送房产，在计征个人所得税时，应纳税所得额=房产赠与合同上标明的所赠房产的价值-赠与过程中支付的相关税费。赠与合同标明的所赠房产的价值明显低于市场价格或房产赠与合同未标明所赠房屋价值的，税务机关可依据所赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
根据印花税暂行条例的规定，房屋赠与应当按照产权转移数据缴纳印花税，按照价款的0.5‰缴纳。