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2021年房地产项目土地增值税

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-11-30 13:45:13

土地增值税对于房地产行业来说是个大税，今天，小编给大家详细讲解一下房地产项目土地增值税相关内容，供大家了解和学习。
房地产项目土地增值税清算条件：
一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的。
二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4、省税务机关规定的其他情况。
房地产项目土地增值税怎么算：
房地产土地增值税=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数。
1、确定应税收入额,为含税收入-销项税额,其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入,以及开发商售房时代为收取的各项费用;
2、扣除税法中允许的项目及金额,包括取得土地使用权费用,也就是地价款,还包括房地产在开发中的成本及费用等。
土地增值税的税率为30-60%,按照增值额来实行四级超率累进计率,其增值部分金额没有超过应扣除各个项目总金额50%的部分,按30%的税率来计算。其增值部分金额在扣除各个项目总金额的50-100%的部分,按照40%的税率类计算。而100-200%的部分是按照50%的税率来计算、超过200%的部分是按照60%的税率来计算。
上文小编介绍了2021年房地产项目土地增值税的相关内容，希望可以帮助到你的工作或者学习，大家还有疑问的可以点咨询击窗口与老会计在线互动答疑！