2023年税务师《涉税服务实务》备考知识点_房产税纳税审核

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第五章 纳税申报代理和纳税审核

【知识点】房产税纳税审核

一、征税范围的审核

《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中：

（1）城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

（2）县城是指县人民政府所在地。

（3）建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

（4）工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准。

二、纳税人的审核

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.产权出典的，由承典人纳税。

三、税率的审核

房产税采用比例税率，其计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%。

四、计税依据的审核

房产税采用从价计征。计税办法分为按房产余值计税和按租金收入计税两种。

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额。其中：

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机 、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

2.对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据

房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

五、应纳税额计算的审核

1.地上建筑物房产税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=房产计税余值（或租金收入）×适用税率

其中：房产计税佘值=房产原值×(1-原值减除比例）

2.独立地下建筑物房产税应纳税额的计算公式为：

(1)工业用途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。

应纳税额=应税房产原值×(1-原值减除比例）×1.2%

(2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。

应纳税额=应税房产原值×(1 -原值减除比例）×1.2%

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