甲企业自行建造一幢办公楼,2×24年12月31日达到预定可使用状态,该项固定资产原值218万元,预计使用年限为10年,预计净残值为8万元,采用年限平均法计提折旧。2×26年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租,并采用成本模式进行后续计量。

至2026年年末,对该办公楼进行检查后,估计其可收回金额为170万元,减值测试后,该资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。

2×27年1月1日,甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件,将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,转换日的公允价值为210万元,2×27年12月31日该资产公允价值为230万元。

甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积,假设不考虑所得税等其他因素的影响。

甲企业下列会计处理中,正确的有(  )。

2×26年年末该资产的账面净值=218-(218-8)÷10×2=176(万元),由于减值前的账面价值176万元大于其可收回金额170万元,应计提投资性房地产减值准备6万元,所以2×26年年末该投资性房地产账面价值为170万元,选项A和B正确;

投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式,变更日的公允价值210万元大于账面价值170万元的差额40万元应调整当期期初留存收益,其中调整盈余公积4万元,未分配利润36万元,选项C错误;

2×27年年末应确认的公允价值变动损益=230-210=20(万元),选项D错误。

 解题思路企业对投资性房地产从成本模式计量转为公允价值模式计量,属于会计政策变更,账面价值与公允价值的差额计入留存收益,留存收益包括"盈余公积"和"利润分配--未分配利润"。采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值变动应记到公允价值变动损益中。