注册会计师《税法》高频考点_房产税计税依据和应纳税额的计算

从价计征

1.按照房产原值一次减除10%～30%的扣除（损耗价值）后的余值

2.房产原值以会计账簿记录为基础，但无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等

3.独立的地下建筑物在进行10%～30%的扣除前先对房产的原值进行确定：

（1）地下建筑物为工业用途的，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

（2）地下建筑物为商业及其他用途的，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

4.10%～30%的具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定

年税率1.2%

应纳税额=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%

【提示】

1.按照上述公式计算出的是年税额

2.“应税房产原值”涉及独立地下建筑物时需要进行折扣计算

3.“原值减除比例”不论地上建筑物还是地下建筑物都需要在计税时运用

4.房产原值包含地价

从租计征

1.租金收入（包括实物收入和货币收入，不包括增值税）

2.以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定

3.出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有关规定计税

12%

（或4%）

应纳税额=租金收入×12%（或4%）