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2022年税务师《税法一》知识点_转让房地产增值额的确定

来源: 考呀呀会计网校 | 2022-03-01 13:54:19

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转让房地产增值额的确定

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第五章 土地增值税

【知识点】转让房地产增值额的确定

转让房地产增值额的确定

(一)增值额=转让房地产取得的收入-税法规定的扣除项目金额

(二)收入的确定

纳税人转让房地产所取得的应税收入,包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益,不允许从中减除任何成本费用。

实物收入

按取得收入时的市场价格折算成货币收入

无形资产收入

进行专门评估,确定其价值后折算成货币收入

外国货币

按取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算成人民币

代收的各项费用

(1)如计入房价向购买方一并收取的,作计税收入,作扣除项目,但不作为加计20%扣除基数

(2)如未计入房价,在房价之外单独收取的,不作计税收入,不作扣除项目

(三)扣除项目:6项

【提示】总原则:卖房卖地各不同,新房老房也不同。

土地增值税扣除项目

①取得土地使用权所支付的金额

②房地产开发成本

③房地产开发费用

④与转让房地产有关的税金

⑤财政部规定的其他扣除项目

⑥旧房及建筑物的评估价格

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